Guia da Compra de Imóvel: Custos Adicionais que Você Precisa Conhecer (ITBI e Registro)

O planejamento financeiro para a compra de um imóvel muitas vezes foca apenas no valor da entrada e das parcelas. No entanto, existem custos burocráticos obrigatórios que, se ignorados, podem comprometer o fechamento do negócio. Estima-se que esses custos representem cerca de 4% a 5% do valor do imóvel.

1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) Este é um imposto municipal. A alíquota varia de cidade para cidade (geralmente entre 2% e 3% sobre o valor venal ou de transação). Ele deve ser pago para que a transferência de propriedade seja oficializada.

2. Escritura Pública Se o imóvel não for financiado (compra à vista), é necessário fazer a Escritura em um Tabelionato de Notas. O valor é tabelado por estado e varia conforme o preço do imóvel. Nota: Em compras financiadas, o contrato do banco tem força de escritura, economizando essa etapa.

3. Registro de Imóvel (RGI) Após pagar o ITBI e ter a escritura (ou contrato do banco), é preciso levar tudo ao Cartório de Registro de Imóveis. É este ato que efetivamente transfere a propriedade para o seu nome. Quem não registra, não é dono.

Um bom negócio imobiliário é aquele que não traz surpresas. Reservar uma parte do orçamento para a documentação é essencial para uma transação tranquila e segura.

Não se preocupe com a burocracia. Na Ricardo Carneiro Imóveis, nossa equipe acompanha todo o processo documental até a entrega das chaves. Fale conosco.